북한 최고층 아파트, 왜 아무도 살지 않을까? – 유령건물 ‘려명거리’의 진실
평양 중심에 우뚝 선 초고층… 그런데 불 꺼진 창문?
북한의 수도 평양. 그곳 한복판에 세련된 고층 아파트들이 줄지어 서 있는 거리, ‘려명거리(려명거리 살림집)’가 있다. 겉보기엔 현대적인 느낌 물씬, 마치 서울 강남의 신축 오피스텔 같은 분위기다. 하지만 밤이 되면 이 거리의 진짜 모습이 드러난다.
창문에 불이 하나도 켜지지 않는다.
분명히 완공된 지 수년이 지난 건물인데도 말이다. 심지어 평양의 자랑처럼 소개됐던 ‘70층짜리 초고층 아파트’도 사람이 전혀 거주하지 않는 ‘껍데기 건물’이라는 소문이 자자하다.
과연 진짜일까? 왜 지어놓고도 아무도 살지 않을까? 그 안엔 북한 부동산의 기묘한 진실이 숨겨져 있다.
‘려명거리 살림집’이란?
북한은 2015~2017년 즈음 ‘평양의 현대화’를 외치며 대대적인 건설 붐을 일으켰다.
그 중심에 려명거리가 있었다. 이 거리는 김정은 정권이 **“과학자와 기술자를 위한 살림집”**이라며 내세운 대표적인 쇼케이스였다.
하지만 그 이면은 조금 다르다.
- 위치: 평양 중심부 서쪽, 모란봉구역 인근
- 특징: 40층 이상 고층 아파트 밀집, 그중 하나는 ‘70층’
- 공식명목: 과학자·연구자용 주택
- 공개 당시: 외신 취재 및 대대적인 선전 방송
그런데 왜 '유령 건물'이 됐을까?
분명히 보여주기에는 성공했다.
그러나 실제로 사람은 거의 살지 않는다.
그 이유는 다음과 같다.
1. 전기가 없다
북한의 만성적인 전력난.
고층 아파트일수록 엘리베이터와 급수 시스템이 필수지만, 평양조차 전기 공급이 하루 몇 시간밖에 되지 않는 경우가 많다.
밤마다 ‘불 꺼진 창문’이 그 증거다.
2. 물도 안 나온다
고층일수록 수압이 필요한데, 전기 없이 물을 끌어올릴 방법이 없다.
북한에서 아파트 고층부에 거주한다는 건, 양동이로 물 길어올리는 생활을 의미한다.
3. 설계는 고급, 마감은 대충
외형만 번지르르할 뿐, 내부는 졸속공사의 흔적이 가득하다.
탈북자 증언에 따르면, **“아파트 안에 배수관도 제대로 연결이 안 돼 있었다”**는 말도 있다.
4. 실제 입주자는 극소수 엘리트
실제 입주 허가를 받은 사람은 극소수.
거의 **보여주기용 ‘마네킹 세대’**만 존재한다. 행사나 촬영이 있을 때 잠시 불 켜고, 사람 출입시키는 경우도 있다는 썰이 있을 정도다.
📊 평양 고층아파트 vs 현실 비교 요약표
| 건물 외관 | 고급스러운 외장재, 세련된 디자인 | 외관만 화려하고 내구성 낮음 |
| 전기 공급 | 24시간 공급 가능 (공식 주장) | 하루 3~5시간도 어려움 |
| 물 공급 | 수압 정상 작동 | 고층은 물 공급 불가 |
| 입주자 구성 | 과학자·엘리트 기술자 | 실제 거주자 거의 없음, 연출용 포함 |
| 실제 거주 가능성 | 아주 높음 | 실제로 살 수 없는 구조 |
‘껍데기 건물’이 북한 부동산의 민낯?
북한 부동산은 사실상 국가 소유다. 일반적인 매매나 임대 시장이 존재하지 않는다.
하지만 2000년대 이후 ‘비공식적인 거래(일명 돈주 시스템)’가 성행하면서, 소위 말하는 ‘엘리트 전용 주거지’ 개념이 생기기 시작했다.
려명거리 살림집도 바로 이 ‘보여주기용 건설’의 대표 사례.
김정은은 외신을 통해 북한도 현대적 도시 인프라를 갖춘 국가처럼 보이기를 원했고, 실제로도 그런 이미지를 만드는 데는 성공했다.
하지만 문제는 “겉만 그럴싸하다”는 것.
실제로 거주할 수 없는 아파트는 ‘유령건물’일 뿐이다.
결론 – 북한 고층 아파트는 현실이 아닌 ‘세트장’?
려명거리 초고층 아파트는 겉보기에만 멋져 보이는 건축용 세트장에 불과하다는 주장이 점점 설득력을 얻고 있다.
이는 단순한 부동산 문제가 아니라, 북한 정권의 이미지 전략과 밀접한 관련이 있다.
보여주기식 통치, 실체 없는 현대화, 그 중심에 바로 이 유령건물들이 있다.
👉 북한의 ‘겉보기 쇼윈도’가 궁금하다면,
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💡 추가로 흥미로운 이야기 하나 더!
실제로 평양에서는 아파트 고층에 배정되면 “벌받았다”고 표현하기도 한다고 해. 그 정도로 전기도 물도 부족한 구조 속에서 고층 거주는 불편 그 자체니까. 북한에서는 집이 높을수록 ‘신분이 높은 사람’이 아니라, 오히려 낮은 권력의 상징일 수도 있다는 거, 정말 역설적이지?
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평양 중심에 우뚝 선 초고층… 그런데 불 꺼진 창문?
북한의 수도 평양. 그곳 한복판에 세련된 고층 아파트들이 줄지어 서 있는 거리, ‘려명거리(려명거리 살림집)’가 있다. 겉보기엔 현대적인 느낌 물씬, 마치 서울 강남의 신축 오피스텔 같은 분위기다. 하지만 밤이 되면 이 거리의 진짜 모습이 드러난다.
창문에 불이 하나도 켜지지 않는다.
분명히 완공된 지 수년이 지난 건물인데도 말이다. 심지어 평양의 자랑처럼 소개됐던 ‘70층짜리 초고층 아파트’도 사람이 전혀 거주하지 않는 ‘껍데기 건물’이라는 소문이 자자하다.
과연 진짜일까? 왜 지어놓고도 아무도 살지 않을까? 그 안엔 북한 부동산의 기묘한 진실이 숨겨져 있다.
‘려명거리 살림집’이란?
북한은 2015~2017년 즈음 ‘평양의 현대화’를 외치며 대대적인 건설 붐을 일으켰다.
그 중심에 려명거리가 있었다. 이 거리는 김정은 정권이 **“과학자와 기술자를 위한 살림집”**이라며 내세운 대표적인 쇼케이스였다.
하지만 그 이면은 조금 다르다.
- 위치: 평양 중심부 서쪽, 모란봉구역 인근
- 특징: 40층 이상 고층 아파트 밀집, 그중 하나는 ‘70층’
- 공식명목: 과학자·연구자용 주택
- 공개 당시: 외신 취재 및 대대적인 선전 방송
그런데 왜 '유령 건물'이 됐을까?
분명히 보여주기에는 성공했다.
그러나 실제로 사람은 거의 살지 않는다.
그 이유는 다음과 같다.
1. 전기가 없다
북한의 만성적인 전력난.
고층 아파트일수록 엘리베이터와 급수 시스템이 필수지만, 평양조차 전기 공급이 하루 몇 시간밖에 되지 않는 경우가 많다.
밤마다 ‘불 꺼진 창문’이 그 증거다.
2. 물도 안 나온다
고층일수록 수압이 필요한데, 전기 없이 물을 끌어올릴 방법이 없다.
북한에서 아파트 고층부에 거주한다는 건, 양동이로 물 길어올리는 생활을 의미한다.
3. 설계는 고급, 마감은 대충
외형만 번지르르할 뿐, 내부는 졸속공사의 흔적이 가득하다.
탈북자 증언에 따르면, **“아파트 안에 배수관도 제대로 연결이 안 돼 있었다”**는 말도 있다.
4. 실제 입주자는 극소수 엘리트
실제 입주 허가를 받은 사람은 극소수.
거의 **보여주기용 ‘마네킹 세대’**만 존재한다. 행사나 촬영이 있을 때 잠시 불 켜고, 사람 출입시키는 경우도 있다는 썰이 있을 정도다.
📊 평양 고층아파트 vs 현실 비교 요약표
| 건물 외관 | 고급스러운 외장재, 세련된 디자인 | 외관만 화려하고 내구성 낮음 |
| 전기 공급 | 24시간 공급 가능 (공식 주장) | 하루 3~5시간도 어려움 |
| 물 공급 | 수압 정상 작동 | 고층은 물 공급 불가 |
| 입주자 구성 | 과학자·엘리트 기술자 | 실제 거주자 거의 없음, 연출용 포함 |
| 실제 거주 가능성 | 아주 높음 | 실제로 살 수 없는 구조 |
‘껍데기 건물’이 북한 부동산의 민낯?
북한 부동산은 사실상 국가 소유다. 일반적인 매매나 임대 시장이 존재하지 않는다.
하지만 2000년대 이후 ‘비공식적인 거래(일명 돈주 시스템)’가 성행하면서, 소위 말하는 ‘엘리트 전용 주거지’ 개념이 생기기 시작했다.
려명거리 살림집도 바로 이 ‘보여주기용 건설’의 대표 사례.
김정은은 외신을 통해 북한도 현대적 도시 인프라를 갖춘 국가처럼 보이기를 원했고, 실제로도 그런 이미지를 만드는 데는 성공했다.
하지만 문제는 “겉만 그럴싸하다”는 것.
실제로 거주할 수 없는 아파트는 ‘유령건물’일 뿐이다.
결론 – 북한 고층 아파트는 현실이 아닌 ‘세트장’?
려명거리 초고층 아파트는 겉보기에만 멋져 보이는 건축용 세트장에 불과하다는 주장이 점점 설득력을 얻고 있다.
이는 단순한 부동산 문제가 아니라, 북한 정권의 이미지 전략과 밀접한 관련이 있다.
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실제로 평양에서는 아파트 고층에 배정되면 “벌받았다”고 표현하기도 한다고 해. 그 정도로 전기도 물도 부족한 구조 속에서 고층 거주는 불편 그 자체니까. 북한에서는 집이 높을수록 ‘신분이 높은 사람’이 아니라, 오히려 낮은 권력의 상징일 수도 있다는 거, 정말 역설적이지?
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